Как избежать афер с недвижимостью

Аферы, связанные с недвижимостью являются одной из наиболее прибыльных и популярных схем мошенников. При этом покупатели не всегда даже понимают, что их обманули, а деньги ушли в карман преступника. Поэтому лучше знать о том, какие схемы используют аферисты и как их избежать.

1. Передача залога. Довольно частая схема, которую используют продавцы. Обычно при подписании договора покупатель оставляет задаток в виде 50 - 100 тыс., а остальное доплачивает при получении непосредственно документов на квартиру. При этом обсуждается, что в случае разрыва сделки со стороны покупателя, залог остаётся у продавца. Таким образом, после того, как договор подписан, начинают выясняться неприятные обстоятельства, к примеру, что в квартире прописаны дети или была незаконно сделана перепланировка. Зачастую покупателям не хочется возиться с проблемной недвижимостью, и они просто разрывают договор, а задаток остаётся у продавца.

Как не попасться? Чтобы избежать таких неприятных ситуаций, следует внимательно проверять все документы на квартиру. При этом не нужно бояться попросить у продавца справку об отсутствии задолженности по жкх, отсутствии ареста на квартире и тд.

2. Нежданные наследники. Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев со дня наступления смерти наследодателя. За это время все наследники должны пожать документы нотариусу, чтобы вступить в право наследования. Однако случается, что один из наследников вступает в наследство быстрее остальных, и, пользуясь этим, пытается как можно быстрее продать недвижимость под предлогом, что срочно нужны деньги. Так, после приобретения жилья покупателем, объявляется другой наследник, который, к примеру, не знал о смерти наследодателя и пытается восстановить своё наследственное право.

Как не попасться? Чтобы избежать судебных тяжб и не лишиться статуса единоличного собственника квартиры, следует проверять всех собственников жилья. Сделать это можно, запросив выписку из ЕГРН, где будет указана полная информация о том, как часто недвижимость становилась чьей-то собственностью. В таких делах ответственность чаще всего лежит на продавцах, но лучше не рисковать.

3. Недееспособность собственника. Такая схема осуществляется следующим образом. Недобросовестный покупатель приобретает квартиру у недееспособного, быстро оформляет документы и в течение последующих нескольких месяцев пытается перепродать недвижимость. Так, к добросовестному покупателю, ставшему законным владельцем, приходят опекуны недееспособного продавца, которые хотят подавать иск в суд на незаконное приобретение недвижимости. Поэтому добросовестному покупателю придётся долго и упорно отстаивать своё право на то, чтобы являться новым собственником жилья, и доказывать, что он приобрёл квартиру законным путём.

Как не попасться? Чтобы не стать заложником такой сложной ситуации, необходимо внимательно изучить историю передачи прав собственности на недвижимость. Если жильё часто перепродавалось либо менялись собственники за короткий промежуток времени, от такой покупки лучше отказаться.

Опытные юристы рекомендуют при покупке недвижимости обратиться за помощью к хорошему риелтору, который проверит все документы продавца и поможет оформить правильно сделку. Если же хочется обойтись без посторонней помощи, то нужно обязательно обратить внимание на справку об отсутствии долгов из ЖКХ, домовую книгу, где указаны все зарегистрированные в квартире лица, а также выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).